Najpopularniejszym i zarazem najłatwiejszym sposobem na obliczenie rentowności inwestycji np. wynajmu mieszkania jest skorzystanie z modelu ROI ( Return on Investment).
Załóżmy, że zakupiliśmy kawalerkę za kwotę 250 000 zł.Na remont oraz wszystkie koszty związane z zakupem wydaliśmy dodatkowo 60 000 zł co razem daje kwotę 310 000 zł.Naszą kawalerkę udało nam się wynająć za kwotę 1600 zł miesięcznie plus opłaty, czyli czynsz i media.
Obliczmy wobec tego wskaźnik ROI podstawiając nasze dane do poniższego wzoru.
ROI = Zysk netto / zainwestowany kapitał x 100
Ale najpierw musimy policzyć zysk netto.
Przychody: 1600 zł x 12 miesięcy = 19 200 zł
Koszty stałe: ubezpieczenie nieruchomości 300 zł, drobne naprawy 250 zł = 550 zł
Podatek ryczałtowy 8,5% – 19 200 zł x 8,5% = 1632 zł
Zysk netto = 19 200 zł – ( 550 zł + 1632 zł) = 17 008 zł
Mając policzony zysk netto możemy obliczyć rentowność inwestycji.
ROI = 17 008 zł / 310 000 zł x 100 = 5,49%
Policzmy jeszcze ile wynosi rentowność inwestycji jeżeli mieszkanie będziemy wynajmowali tylko prze 10 miesięcy w roku.
Przychody: 1600 zł x 10 miesięcy = 16 000 zł
Koszty: ubezpieczenie nieruchomości 300 zł, drobne naprawy 250 zł = 550 zł
Podatek ryczałtowy 8,5% – 16 000 zł x 8,5% = 1360 zł
Zysk netto = 16 000 zł – ( 550 zł + 1360 zł) = 14 090 zł
ROI = 14 090 zł / 310 000 zł x 100 = 4,55%