🏰 Jak obliczyć rentowność inwestycji w nieruchomości?

Jednym z najpopularniejszych i zarazem najprostszych sposobów oceny opłacalności inwestycji w nieruchomość na wynajem jest wskaźnik ROI – Return on Investment, czyli zwrot z inwestycji.

✅ Przyjrzyjmy się konkretnemu przykładowi:

✔️ Cena transakcyjna nieruchomości : 400 000 zł

✔️ Koszty dodatkowe (remont, notariusz, podatki, wyposażenie): 70 000 zł

✔️ Łączny kwota zainwestowanego kapitału: 470 000 zł

📈 Miesięczny czynsz najmu: 2400 zł (plus opłaty po stronie najemcy)

📈 Roczny przychód z najmu: 2 400 zł × 12 miesięcy = 28 800 zł

📉 Roczne koszty utrzymania:

✔️ Ubezpieczenie nieruchomości: 500 zł

✔️ Drobne naprawy (np. hydraulik): 500 zł

✔️ Razem koszty techniczne: 1000 zł

📉 Podatek ryczałtowy (8,5% od przychodu): 28 800 zł × 8,5% = 2 448 zł

📊 Zysk netto: 28 800 zł – (1000 zł + 2448 zł) = 25 352 zł

✅ Mając już policzony zysk netto, możemy przejść do obliczenia wskaźnika rentowności inwestycji ROI:

ROI= (zysk netto / zainwestowany kapitał ) x 100

ROI = ( 25 352 zł / 470 000 zł) x 100

ROI = 5,4%

✅ Jak widzisz, nawet proste obliczenia mogą dać Ci bardzo konkretne informacje o opłacalności inwestycji. ROI pozwala szybko ocenić, czy nieruchomość zarabia na siebie i ile tak naprawdę daje Ci zysków.

Wyniki mogą różnić się w zależności od zmian stawek najmu, poziomu pustostanów, wzrostu wartości nieruchomości, czy nieprzewidzianych kosztów.