Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, dzięki któremu wierzyciel otrzymuje stosowne zabezpieczenie na nieruchomość z którego może skorzystać, jeśli nie wywiążemy się z naszego zobowiązania i po prostu nie będziemy spłacali zaciągniętego kredytu.Hipotekę stosuje się jako zabezpieczenie wierzytelności przy wszystkich kredytach hipotecznych.
Hipoteka zwykła to hipoteka, która zabezpieczała tylko kapitał w wysokości odpowiadającej kwocie udzielonego kredytu.
W hipotece kaucyjnej określona była kwota, która zabezpieczała kapitał i odsetki od kapitału, czyli
maksymalna kwota wierzytelności, której zaspokojenia mógł żądać bank.Kwota ta stanowiła z reguły 150-170% wartości udzielonego kredytu.
20 lutego 2011 roku terminy hipoteka zwykła i hipoteka kaucyjna zostały zastąpione jednym terminem o nazwie hipoteka umowna.Natomiast w odniesieniu do hipotek powstałych przed tą datą instytucja hipoteki zwykłej jat nadal aktualna.
