Przed rozpoczęciem inwestycji deweloper jest zobowiązany do założenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, na który klienci zainteresowani nabyciem nieruchomości będą wpłacali środki.
Rachunek powierniczy może mieć postać otwartą lub zamkniętą, a podstawowa różnica pomiędzy rodzajami rachunku powierniczego polega na chwili, w której środki z rachunku zostaną przekazane do dyspozycji dewelopera.
W przypadku otwartego rachunku powierniczego terminy wypłat poszczególnych transz określone są w umowie deweloperskiej i wypłacane po realizacji poszczególnych etapów budowy.
Rachunek powierniczy zamknięty jest korzystniejszy, ponieważ skutecznie zabezpiecza nabywcę przed ewentualnym bankructwem dewelopera. W przypadku rachunku zamkniętego środki są zablokowane na rachunku, aż do chwili zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu na kupującego.