Celem leasingu zwrotnego jest poprawie płynności finansowej przedsiębiorstwa i uwolnienie zamrożonych środków finansowych.Transakcja składa się z dwóch etapów: pierwszy polega na odsprzedaży firmie leasingowej środków trwałych np. samochodów, maszyn, nieruchomości, natomiast drugi, na zawarciu z leasingodawcą umowy na zasadach leasingu operacyjnego na odsprzedane środki trwałe. Operacja ta pozwala poprawić płynność finansową przedsiębiorstwa ponieważ firma otrzymuje gotówkę nie tracąc przy tym swojego majątku.
Przedmiot umowy leasingu zwrotnego jest wyceniany według wartości rynkowej. Jeżeli firma posiada np. nieruchomość o wartości księgowej 250 000 zł, która została wyceniona przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego na 400 000 zł to umowa leasingu zwrotnego powinna opiewać na taką właśnie kwotę.