🔶️Inflacja, to jedno z najczęściej powtarzanych słów w ostatnim czasie.Kiedy ceny rosną, a Ty trzymasz pieniądze w banku lub w przysłowiowej,, skarpecie”, tracą one na swojej wartości.
Policzmy ile dzisiaj warte jest 100 000 zł, które przez ostatnie 2 lata nie przynosiło żadnego zysku.
👉100 000 zł x 13.9% ( inflacja r/r maj 2022r.) = 13 900 zł
Realna wartość kapitału po pierwszym roku wynosi 86 100 zł (100 000 zł- 13 900 zł)
👉Ile straciliśmy po drugim roku?
86 100 zł x 13.2% ( inflacja r/r maj 2023r.) = 11 zł 365 zł
Realna wartość kapitału po 2 latach wynosi 74 735 ( 86 100 zł- 11 365 zł)
Zdaniem ekonomistów NBP zajmujących się prognozowaniem inflacji w oparciu o model makroekonomiczny NECMOD, inflacja w latach 2023r. i 2024r. ma wynieść 11,9% i 5.7%.
Jeśli powyższy scenariusz się ziści to inwestycje przynoszące 10% rocznego zysku pozwolą zachować realną wartość pieniądza.
🔶️Jak zarobić co najmniej 10% rocznie?
Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem utraty całości lub części kapitału. Jeśli nie posiadasz odpowiedniej wiedzy na temat inwestowania w akcje, fundusze inwestycyjne, surowce, kryptowaluty, itp. to zdecydowanie odradzam tego typu inwestycje.
🔶️Dobrym sposobem lokowania kapitału, dla inwestorów oczekujących 10% stopy zwrotu są inwestycje w projekty deweloperskie typu equity.
👉Umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego
👉Stopy zwrotu wynoszą od 10 do 12%
👉Czas inwestycji 15 – 24 miesiące
👉Kwoty wejscia 20 – 50 tys.
👉Możliwość inwestowania w walucie
👉Bezobsługowoość inwestycji
🔶️Inwestycja deweloperska, zresztą jak każda inna inwestycja, niesie ze sobą pewne ryzyko.
Co analizuję przed podjęciem decyzji o inwestycji swoich środków w projekt deweloperski typu equity?
👉Doświadczenie dewelopera – ile przeprowadził inwestycji i z jakim skutkiem.
👉Kto reprezentuje zarząd spółki- czy jest to np. właściciel lub menadżer z wieloletnim doświadczeniem, czy przypadkowa osoba, tzw. ,, słup”
👉Wartość i rodzaj aktywów dewelopera – najlepiej jeśli stanowią je grunty i nieruchomości nieobciążone hipoteką
👉Wysokość zobowiązań w stosunku do posiadanych aktywów
👉Czy jest prawomocne pozwolenie na budowę.
👉Lokalizacja inwestycji
👉Planowane koszty budowy
👉Zakładana marża deweloperska
👉Średnią cena sprzedaży 1m2
👉Planowane przychody ze sprzedaży
👉Sposób pozyskiwania finansowania przez dewelopera ( np. pożyczka, obligacje, udziały)
Jest jeszcze wiele innych czynników, których tutaj nie wymieniłem a mogą mieć wpływ na powodzenie inwestycji jak np. wolniejsza sprzedaż mieszkań, czy wzrost cen i dostępności materiałów budowlanych.