W naszym systemie prawnym kredytobiorca odpowiada za zobowiązania wynikające z zaciągniętego kredytu hipotecznego całym swoim majątkiem. Oznacza to, że jeśli środki ze sprzedaży nieruchomości nie pokryją całości zobowiązania, to kredytobiorca pozostaje nie tylko bez mieszania czy domu, ale jeszcze z długiem do spłacenia.
Zgodnie z nowelizacją Rekomendacji S, klient będzie mógł zawrzeć umowę kredytową z tzw. opcją „klucz za dług”. W razie problemów związanych ze spłatą kredytu będzie on mógł oddać nieruchomość do banku w zamian za zwolnienie ze zobowiązań kredytowych.
Nowelizacja Rekomendacji S zakłada, że zawarcie umowy kredytowej z opcją zwolnienia z długu w zamian za przekazanie własności nieruchomości, będzie możliwe jedynie przez klientów spełniających następujące wymagania:
• wniosą co najmniej 30% wkładu własnego
• miesięczne zobowiązanie nie będą przekraczały 35 % dochodów
• wysokość dochodów będzie wyższa niż średnie przeciętne wynagrodzenie w gospodarce lub danym rejonie zamieszkania.