Finanse firmowe

Pytanie 344. Jakie obowiązki dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy nałożone są na instytucje obowiązane?

Małe instytucje obowiązane takie jak: biura rachunkowe, pośrednicy nieruchomości, kantory wymiany walut, prawnicy, adwokaci, notariusze jako instytucje obowiązane, podobnie jak większe podmioty gospodarcze muszą przestrzegać obowiązków określonych w ustawie.
Do najważniejszych obowiązków instytucji obowiązanych wynikających z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu należy:

1. Wyznaczenie przez przedsiębiorcę osoby odpowiedzialnej za wykonanie obowiązków określonych w ustawie.
2. Sporządzanie oceny ryzyka prania pieniędzy i finansowania terroryzmu oraz jej aktualizacja co najmniej raz na 2 lata.
3. Stosowanie wobec swoich klientów odpowiednich środków bezpieczeństwa finansowego takich jak: weryfikacja tożsamości, identyfikacja beneficjenta rzeczywistego, list sankcyjnych.
4. Gromadzenie i przekazywanie Generalnemu Inspektorowi Informacji Finansowej danych o transakcjach przekraczających 15 000 euro.
5. Przekazywania GIIF informacji o okolicznościach mogących wskazywać na podejrzenie popełnienia przestępstwa prania pieniędzy lub finansowania terroryzmu.
6. Opracowanie i wprowadzenie wewnętrznej procedury instytucji obowiązanej.
7. Opracowanie i wdrożenie procedury anonimowego zgłaszania rzeczywistych lub potencjalnych naruszeń w zakresie AML.
8. Zapewnienie udziału w programach szkoleniowych osób wykonujących obowiązki związane z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu.
9. Dokumentowanie zastosowanych środków bezpieczeństwa finansowego oraz dowodów potwierdzających przeprowadzone transakcje i ewidencje transakcji.

10. Współdziałania z GIIF w celu uniemożliwienia wprowadzenia do obrotu finansowego wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych źródeł.

Nowe przepisy wprowadzają też możliwość nałożenia kar pieniężnych na członków zarządu odpowiedzialnych za wykonanie obowiązków określonych w ustawie. Jeżeli w firmie zostaną stwierdzone uchybienia osoby te mogą zostać ukarane karą pieniężną do wysokości 1 000 000 zł.

Kredyty

Pytanie 341. Na czym polega kredyt hipoteczny z opcją ,, klucz za dług”?

W naszym systemie prawnym kredytobiorca odpowiada za zobowiązania wynikające z zaciągniętego kredytu hipotecznego całym swoim majątkiem. Oznacza to, że jeśli środki ze sprzedaży nieruchomości nie pokryją całości zobowiązania, to kredytobiorca pozostaje nie tylko bez mieszania czy domu, ale jeszcze z długiem do spłacenia.
Zgodnie z nowelizacją Rekomendacji S, klient będzie mógł zawrzeć umowę kredytową z tzw. opcją „klucz za dług”. W razie problemów związanych ze spłatą kredytu będzie on mógł oddać nieruchomość do banku w zamian za zwolnienie ze zobowiązań kredytowych.
Nowelizacja Rekomendacji S zakłada, że zawarcie umowy kredytowej z opcją zwolnienia z długu w zamian za przekazanie własności nieruchomości, będzie możliwe jedynie przez klientów spełniających następujące wymagania:

• wniosą co najmniej 30% wkładu własnego
• miesięczne zobowiązanie nie będą przekraczały 35 % dochodów
• wysokość dochodów będzie wyższa niż średnie przeciętne wynagrodzenie w gospodarce lub danym rejonie zamieszkania.

Kredyty

Pytanie 338. W jaki sposób banki obliczają zdolność kredytową?

Bank przed udzieleniem klientowi kredytu przeprowadza analizę zdolności kredytowej mającej na celu oszacowanie maksymalnej kwoty jaką kredytobiorca jest w stanie przeznaczyć na spłatę zobowiązania. Do wyliczenia zdolności kredytowej, każdy bank stosuje własne, objęte tajemnicą bankową algorytmy. Zdolność kredytowa może więc różnie prezentować się z perspektywy różnych instytucji. Ubiegając się o kredyt, należy mieć świadomość, że przy dochodach np. 7000 zł w jednym banku możemy otrzymać kredyt w wysokości  450 000 zł, a w innym  aż  800 000 zł. Analiza zdolności kredytowej obejmuje ocenę sytuacji finansowej klienta, jego dochodów, kosztów utrzymania, wysokości aktualnego zadłużenia. Sprawdzane są  również informacje mające istotny wpływ  na skłonność przyszłego kredytobiorcy do wywiązania się z zaciągniętego zobowiązania. Badając wiarygodność kredytową obok analizy historii kredytowej bank bierze pod uwagę wiek, staż pracy, wykształcenie, wykonywany zawód, stan cywilny i wiele innych istotnych czynników. Zgodnie z rekomendacją T wysokość raty kredytowej nie może być wyższa niż 50% dochodów netto, a w przypadku zarobków przewyższających średnią krajowa rata nie może przekroczyć 65% miesięcznego dochodu netto.

Jeśli jesteś zainteresowany zbadaniem swojej zdolności kredytowej zapraszam do kontaktu.

Piotr Siejka

tel. 509 024 309

mail. kontakt@pdm.com.pl

Inwestowanie i oszczędzanie

Pytanie 336. Co robią Polacy z gotówką?

W ciągu ostatniego roku Polacy wycofali z lokat bankowych ponad 93 mld zł. Trzykrotne obniżenie stóp procentowych spowodowało, że depozyty bankowe stają się coraz mniej atrakcyjną formą gromadzenia oszczędności. Aby ochronić kapitał przed inflacją, która według prognoz NPB ma w tym roku wynieść 2,6%, lokata bankowa powinna przynieść około 3,2% zysku brutto, co w najbliższych 2-3 latach jest raczej mało prawdopodobne. Trudno się więc dziwić, że Polacy poszukują bardziej zyskownych form pomnażania kapitału. Realny zysk można dzisiaj osiągnąć inwestując pieniądze wyłącznie poza sektorem bankowym.
W ostatnich miesiącach można również zaobserwować zwiększony napływ kapitału do funduszy inwestycyjnych. W całym 2020 roku saldo wpłat i wypłat wyniosło +348 mln zł. W 2019 roku było na minusie (-557 mln zł).
Dużym zainteresowaniem cieszy się też rynek nieruchomości, a na popularności zyskują innowacyjne formy inwestowania kapitału w formule Equity. Inwestorzy uczestniczą w projekcie deweloperskim poprzez nabycie udziałów w spółce celowej. Horyzont czasowy inwestycji wynosi od 18 do 24 miesięcy, natomiast zyski kształtują się na poziomie ok. 6-7% rocznie.
Więcej informacji na temat inwestycji deweloperskich znajdziesz tutaj >>

Bez kategorii

Pytanie 335. Kogo obejmie podatek od deszczu?

Według nowego projektu podatek deszczowy ma objąć właścicieli nieruchomości o powierzchni większej niż 600 m kw., u których istnieje zabudowa wyłączająca powyżej 50 proc. powierzchni biologicznie czynnej. Obecnie jest to 3500 m2 i ponad 70 proc. zabudowy. Podatek obejmie tysiące właścicieli domów jednorodzinnych, w szczególności tych , którzy zabudowali i wybrukowali każdy skrawek ziemi na swojej działce. Właściciel 6 arowej działki na której dom z tarasem, garaż, altana i kostka brukowa zajmują łącznie ponad 50% terenu zapłaci minimum 450 zł podatku.
Celem nowej ustawy jest skłonienie właścicieli działek do zamontowania urządzeń do retencjonowania wody, nawet tych najprostszych jak pojemniki na deszczówkę. Cena 500 litrowej beczki to koszt dużo mniejszy niż roczny podatek w przypadku 6 arowej działki.

Nawigacja po wpisach